Saniertes EFH mit tollem Weitblick! 2 Bäder, 715qm Areal, Pool...in wunderschöner, ruhigen Lage!
Haus zum Kauf in Königswinter

offen

Beschreibung

Sie suchen nach einem gemütlichen Zuhause in ruhiger Lage? Idealerweise ohne große Sanierungsmaßnahmen durchführen zu müssen? Ein großer Garten wäre toll? Und als Highlight ein grandioser Weitblick? Klingt eigentlich zu schön um wahr zu sein, oder? Dann vertiefen Sie sich bitte in die folgenden Zeilen und schauen sich in Ruhe die Fotos an. Viel Spaß!

Es handelt sich um ein freistehendes Einfamilienhaus in einer ruhige Sackgase mitten in Thomasberg/ Heisterbacherrott. Mit insgesamt ca. 130qm (Ausbaureserve!) umfasst dieses Familienhaus im Erdgeschoss einen großzügigen Wohn-/ Essbereich mit Zugang zum Sonnenbalkon (mit grandiosem Blick!), eine separate Küche, ein riesiges Bad mit (Eck-) Wanne, ebenerdiger Dusche, WC, zwei Waschtischen und Fenster sowie einen Dielen/ Flurbereich. Das Gartengeschoss bzw. die Kinderetage verfügt über zwei Schlafräume, ein Bad mit Dusche, WC und Fenster und einen Flurbereich. Hinzu kommen ein Hausanschlussraum, ein Heizungsraum und die ehemalige Garage (als Werkstatt). Letztere kann ohne wirklich großen Aufwand zu einem großzügigen fünften Zimmer bzw. weiteren Schlafraum mit direktem Zugang in den Garten ausgebaut werden. Hierdurch kämen ca. 20qm hinzu, so dass eine Gesamtwohnfläche von 150qm entstehen würden.

Zum Spielen, Entspannen, Entfalten etc. wartet der große Garten auf Sie. Der jetzigen Eigentümer haben sich hier bereits einen hochwertigen Aufstellpool gegönnt. Vom Pooldeck aus und auch von der daran angrenzenden Terrasse genießen Sie ebenso einen tollen Blick über das Dorf und auf das Siebengebirge. Einfach schön!

Ausstattung

Das Haus wurde von den Eigentümern liebevoll und sehr geschmackvoll saniert. Der neue Eigentümer wird lediglich Malerarbeiten durchführen müssen und kann entspannt einziehen. Es sind schon noch gewissen Dinge zu tun; jedoch handelt es sich um Arbeiten, welche man nach und nach in Ruhe angehen kann. Der Gartenbereich ist aufgrund der tollen Ruhiglage, dem Pool und der angrenzenden Terrasse ab dem ersten Moment super nutzbar. Wer sich hier noch ausleben möchte und seinen "Grünen Daumen" freie Hand gibt...dem ist mehr als ausreichend Platz vorhanden.

Die genauen Ausstattungsdetails entnehmen Sie bitte zunächst den beigefügten Bildern bzw. erfragen diese über unser Büro.

Überzeugen Sie sich bei einem persönlichen Besichtigungstermin vom gemütlichen Charme des Hauses und vor allem von dem grandiosen Weitblick auf das Siebengebirge. Sie werden begeistert sein. Garantiert!

Lage

Das Haus befindet sich in begehrter Ruhiglage am Fuße des Siebengebirges. Der älteste Naturpark Deutschlands bietet viele Freizeitmöglichkeiten im Sommer wie im Winter. Ideal für alle Läufer, Familien und diejenigen die gerne bei Weitsicht die Seele baumeln lassen. Einkaufsmöglichkeiten finden Sie entweder fußläufig in Thomasberg mit den Geschäften des täglichen Bedarfs wie einem Supermarkt, einer Apotheke sowie Banken, Ärzte und einen Friseur. Ansonsten erreichen Sie das nahegelegene Oberpleis in ca. 5 Minuten mit dem Auto. Mit öffentlichen Verkehrsmitteln kommen Sie problemlos nach Oberpleis und zum Rhein nach Königswinter bzw. Dollendorf. Dort erreichen Sie als Umsteigemöglichkeit die Bahn 66, die Sie nach Bad Honnef und zum Bonner Hauptbahnhof bringt. (Beuel, Sankt Augustin, Siegburg..!) Thomasberg zeichnet sich durch eine absolut verkehrsgünstige Lage aus. Sowohl nach Siegburg, als auch nach Bonn sind es nur knapp 15 Autominuten. Die Autobahnauffahrt "Siebengebirge" (als Zubringer zur A562, A565, A555, A560) ist fünf Autominuten entfernt. Mitarbeiter der hiesigen Firmen wie Dt. Post, Dt. Telekom oder T-Mobile sind allmorgentlich ca. 15 min unterwegs.

Sonstiges

Ein wichtiger Hinweis zum sensiblen Thema "EU-DSGVO":

Wenn Sie uns Ihre Daten über ein Immobilienportal (z.B. immobilienscout24.de) übermitteln, so werden Ihre Daten lediglich für vier Wochen aufbewahrt, um den Exposéversand sowie eine mögliche Terminvereinbarung für eine Objektbesichtigung möglich zu machen. Nach Ablauf der vier Wochen werden Ihre Daten unwiderruflich gelöscht! Wir werden Ihnen weder neue Angebote noch einen nicht erwünschten Newsletter zukommen lassen.

Selbstverständlich können Sie Ihr Immobiliengesuch in unserer Datenbank unverbindlich und kostenfrei dauerhaft hinterlegen. Somit würden Sie in Zukunft durch uns ganz automatisch über neue Objekte informiert werden. Besuchen Sie hierzu bitte unsere eigene Homepage. Dort finden Sie im ´Footer´ den Link "Suchauftrag" bzw. Sie nutzen einfach folgenden Link: https://www.wind-immobilien.de/immobilien/suchauftrag. Vielen Dank!

Ansprechpartner

Sebastian

Sebastian Wind

  02244-9000800
  0171 - 2773999

Kontakt aufnehmen

Haus zum Kauf

Kaufpreis 680.000 €
Adresse 53639 Königswinter
Wohnfläche 130 m²
Zimmer 4
Nutzfläche 50 m²
Grundstücksfläche 715 m²
Objekt-Nr. ZW3-4

Käuferprovision

3,57% (inkl. 19% MwSt.). Zu zahlen vom Käufer.

Energiebedarfsausweis

Endenergiebedarf 120 kWh/(m²*a)
Hauptenergieträger Öl
Heizungsart Zentralheizung
Primärenergieträger OEL
Baujahr (Energieausweis) 1998
Gültig bis 16.04.2025

0200400+

Ausstattung

Anzahl Badezimmer 2
Anzahl Balkone 1
Anzahl Schlafzimmer 3
Anzahl Terrassen 1
Anzahl Zimmer 4
Baujahr 1964
Bauweise Massiv
Befeuerungsart Öl
Boden Fliesen
Heizungsart Zentralheizung
Kabel/Sat-TV
Swimmingpool
Unterkellert
verfügbar ab nach Absprache
Vermarktungsstatus offen
Wasch/Trockenraum
Zustand teil/vollsaniert

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