Modernes EFH mit Garage in ruhiger Lage von Oberpleis! Granit, Parkett, ökologischer Putz, 2 Bäder...uvm.!
Haus zum Kauf in Königswinter

offen

Beschreibung

Bei diesem Angebot handelt es sich um ein freistehendes Einfamilienhaus mit Terrasse, Garten und Garage am Oberpleiser Ortsrand. Mit ca. 210qm Wohnfläche umfasst dieses Haus im Erdgeschoss einen geräumigen Wohn-/ Essbereich mit Zugang zur Terrasse und Garten, eine offene Küche mit Vorratsraum, ein Gäste-WC mit Dusche und Fenster sowie einen großzügigen Dielenbereich mit Garderobenecke. Das Obergeschoss verfügt über zwei Kinderzimmer, ein Elternschlafzimmer, ein großes Bad mit einer ovalen Eckbadewanne, ebenerdiger Dusche, WC, zwei Waschtischen und Fenster und einen Flurbereich mit Galerie. Im Untergeschoss befinden sich der Heizungsraum mit Anschlüssen für Waschmaschine und Trockner, ein Arbeitszimmer, ein riesiger Hobbyraum und ein Flur. Zum Haus gehören eine Garage (mit direkten Zugang ins Haus und Ausgang in den Garten) und zwei weitere offene PKW-Stellplätze. Die Terrasse und der gepflegte Garten grenzen nach hinten raus direkt an die umliegenden Felder (Landschaftsschutzgebiet) und den nahegelegenen Wald an.

Das Haus wurde in 2009 fertig gestellt und befindet sich in einem topgepflegten und tadellosen Zustand. Der neue Eigentümer wird sich lediglich mit Malerarbeiten beschäftigen müssen. Es gibt weder Reparaturstau noch etwaige Sanierungsarbeiten. Wie Sie den beigefügten Bildern entnehmen können, haben die Eigentümer (Stuckateurmeister!) sehr großen Wert auf eine stilvolle Ausstattung gelegt und viel Liebe zum Detail und Funktionalität wie elektrische großflächige Dachfenster, CPL beschichtete Türen, massive WPC-Terrasse, freitragende Granitstufen mit Edelstahlgeländer,bündig abschliessende Fliesen oder Fußbodenleisten mit den Putzoberflächen, rundgeformte Außenecken und Laibungen. Alle Wandoberflächen wurden in der Bauphase in traditioneller Handwerkskunst mit ökologischen Naturbaustoffen Lehm und Kalk aufgebaut um Einfluss auf Wohnklima, Bauphysik und Schadstoffaufnahme aus den Wohnräumen im positiven Sinne zu nehmen.

Ausstattung

Abweichend zu ENEV 2007 erhielt die Dachfläche einen vor Ort eingeblasenen Zellulose-Dämmstoff mit zusätzlicher Holzwolledämmung, die Fassade wurde mit einem Wärmedämmverbundsystem ausgestattet um zusätzlich den Wärme/Schall sowie Hitzeschutz zu erhöhen.

Zudem besticht das Haus durch seine Offenheit und die fließenden Übergänge der einzelnen Bereiche. Bitte nutzen Sie die zahlreichen Bilder, um sich einen sehr guten Eindruck über die Ausstattung und den Schnitt des Hauses zu machen. Die zusätzliche 360°-Tour ermöglicht Ihnen einen Rundumblick in den jeweiligen Räumen, um ein besseres Raumgefühl zu bekommen. Mit gedrückter linker Maustaste können Sie sich virtuell umschauen. Zudem haben wir ein ausführliches "Impressionenvideo" des Hauses gedreht. Dieses lassen wir Ihnen gerne zukommen, um Ihnen vorab einen noch tieferen Eindruck zu ermöglichen.

Ausstattungsmerkmale:

• Granitböden in den Flurbereichen, Bädern und im Untergeschoss
• Parkettböden in den Wohn- und Schlafräumen
• Fußbodenheizung auf allen drei Etagen
• ökologischer Wandaufbau mit Naturbaustoffen Lehm, Kalk (https://www.claytec.de/de/fuer-bauherren/warum-lehm)
• hocheffizienter Dachaufbau U-Wert 0,16 W/m²K Phasenverschiebung 12 Std.
• Außenmauerwerk (Fassade) U-Wert 0,24 W/m²K
• Brennwerttherme (Viessmann) mit Warmwasserspeicher
• elektrische Rollläden
• elektrisches, wärmegedämmtes Sektional-Garagentor

Das Außenmauerwerk, und der Dachaufbau (Dämmung) erfüllen bzw. übertreffen die aktuelle
ENEV 2020!

Lage

Das Haus befindet sich sich am Ortsrand von Oberpleis. Das Oberpleiser Zentrum mit all seinen Einkaufsmöglichkeiten, Apotheken, Ärzten, Kindergärten, Grund- und weiterführenden Schulen u.v.m. ist in ca. 5 Minuten fußläufig erreicht. Die Anschlussstelle der A3 ist ca. 3 Autominuten entfernt. Die Fahrtzeit nach Siegburg beträgt ca. 15 Minuten; Bonn ist in ca. 25 Minuten erreicht.

Sonstiges

Ein wichtiger Hinweis zum sensiblen Thema "EU-DSGVO":

Wenn Sie uns Ihre Daten über ein Immobilienportal (z.B. immobilienscout24.de) übermitteln, so werden Ihre Daten lediglich für vier Wochen aufbewahrt, um den Exposéversand sowie eine mögliche Terminvereinbarung für eine Objektbesichtigung möglich zu machen. Nach Ablauf der vier Wochen werden Ihre Daten unwiderruflich gelöscht! Wir werden Ihnen weder neue Angebote noch einen nicht erwünschten Newsletter zukommen lassen.

Selbstverständlich können Sie Ihr Immobiliengesuch in unserer Datenbank unverbindlich und kostenfrei dauerhaft hinterlegen. Somit würden Sie in Zukunft durch uns ganz automatisch über neue Objekte informiert werden. Besuchen Sie hierzu bitte unsere eigene Homepage. Dort finden Sie im ´Footer´ den Link "Suchauftrag" bzw. Sie nutzen einfach folgenden Link: https://www.wind-immobilien.de/immobilien/suchauftrag. Vielen Dank!

Ansprechpartner

Sebastian

Sebastian Wind

  02244-9000800
  0171 - 2773999

Kontakt aufnehmen

Haus zum Kauf

Kaufpreis 795.000 €
Adresse 53639 Königswinter
Wohnfläche 200 m²
Zimmer 5
Nutzfläche 30 m²
Grundstücksfläche 450 m²
Objekt-Nr. ASH102

Käuferprovision

2,38% (inkl. 19% MwSt.). Zu zahlen vom Käufer.

Energieverbrauchsausweis

Endenergieverbrauch 100 kWh/(m²*a)
Hauptenergieträger Gas
Primärenergieträger GAS
Baujahr (Energieausweis) 2009
Gültig bis 18.02.2027

0200400+

Ausstattung

Anzahl Badezimmer 1
Anzahl Schlafzimmer 4
Anzahl Stellplätze 3
Anzahl Terrassen 1
Anzahl Zimmer 5
Baujahr 2009
Bauweise Massiv
Befeuerungsart Gas
Boden Parkett
Gäste-WC
Kabel/Sat-TV
Stellplätze 2
Garagenanzahl 1
Unterkellert
verfügbar ab nach Absprache
Vermarktungsstatus offen
Wasch/Trockenraum
Zustand neuwertig

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