Leben und Arbeiten in perfekter Harmonie: 2 x ca. 150 qm Wohnen / Gewerbe, 3 SZ, Dachterrasse, Kamin
Haus zum Kauf in ses Salines

offen

Beschreibung

Leben und Arbeiten in perfekter Kombination:

Das massiv im Jahr 1979 erbaute und neu renovierte Gebäude befindet sich im Herzen der Gemeinde Ses Salines direkt an einem kleinen Platz mit Öffentlichen Verkehrsmitteln.

Im EG befindet sich eine rund 150 qm große Gewerbeeinheit, die aber auch als separates Apartment genutzt werden kann.

Im OG befindet sich über einen separaten Zugang die in perfektem Zustand befindliche rund 140 qm große Wohnung mit Wohn-/ Esszimmer incl. Kamin, 3 SZ, 2 Bädern und geräumiger Küche.

Auf der Vorderseite gelangen Sie auf den kleinen Sonnenbalkon mit Abendsonne und auf der anderen Seite befindet sich die Sonnenterrasse mit perfekter Süd-Ost-Ausrochtung und Zugang zur Küche, sowie der 2. Dachterrasse.
Dort befindet sich noch ein weiterer Raum, der als Bibliothek, Galerie oder Büro genutzt werden kann.

Die Gewerbeeinheit war ursprünglich eine Wohnung und kann leicht wieder als Apartment genutzt werden.
Dennoch bietet sich durch die zentrale Lage auch eine gewerbliche Nutzung zur Refinanzierung der Anschaffungskosten an.
Die Aufteilung der Einheit entnehmen Sie gerne den Grundrissen, detailliertere informationen zu Mieteinnahmen der Gewerbeeinheit erhalten Sie auf Anfrage.

Sogenannte „Stadthäuser“ bieten entscheidende Vorteile:

- Zentrale Lage und „Leben in einer Gemeinde“
- Restaurants und Cafés fußläufig erreichbar
- Anschluss an Versorger (Wasser, Strom, Abwasser, Internet)
- Einbruchschutz durch zentrale Lage
- Geringer Pflegeaufwand im Vergleich zu einer Finca mit Landgrundstück

Wenn Sie die Risiken beim Immobilienkauf auf Mallorca als Kapitalanlage vermeiden wollen, dann lassen Sie sich durch unsere Immobilienprofis beraten.

Ausstattung

Ferienimmobilien sind eine attraktive Geldanlage.
Wenn Sie Ihr Geld mit einer guten Rentabilität und in sicherer Form anlegen wollen, dann empfiehlt sich eine Immobilie als Kapitalanlage.
Bei einer Ferienimmobilie sind unterschiedliche Faktoren primär entscheidend:
•Erreichbarkeit
•Lage
•Strukturelle Entwicklungen
•Wertsteigerungsprognose

Diese bestimmen letztendlich den Kaufpreis und somit Ihre spätere Rentabilität.
Immobilienpreise auf der zentralen Mittelmeerinsel Mallorca sind weiterhin steigend und höchst attraktiv.
Tägliche und oft mehrfache Flugverbindungen von verschiedenen Flughäfen in Deutschland und Österreich sind auch in der Winterzeit preiswert verfügbar und machen die Ferieninsel mit ihrem milden mediterranen Klima gerade auch für Pendler interessant.

Dennoch ist die richtige Region für eine hohe Rendite entscheidend.

Der Südosten der Insel ist der Region Santanyi ist kaum noch bezahlbar, hingegen wird durch die in 2019 neue Autobahnanbindung die Region um Felanitz und Cas Concos schnell erreichbar. Rund 35 Fahrminuten vom Flughafen ist die Region aufgrund ihrer aktuell günstigen Immobilienpreise für Investoren und Kapitalanleger aus ganz Europa höchst interessant.

Mehr Infos unter: www.home4you.info

Lage

Ses Salines ist eine Gemeinde im Südosten von Mallorca und ist bekannt für den Traumstrand "Es Trenc", dieser ist nur etwa 4 km entfernt und damit bequem in 5 Minuten erreichbar. Der Name der Gemeinde leitet sich von den noch heute der Salzgewinnung dienenden großen Salinen ab.

Der gesamte Ostteil der Insel ist besonders bekannt für seine wunderschönen Strände und Badebuchten mit gepflegten Sandstränden. Diese sind ausgezeichnet mit der Europäischen Blauen Flagge für gutes Badewasser.
Die traumhaften Naturstrände mit kristallklarem Wasser im Südosten der Insel sind ebenso leicht erreichbar.

Vom Flughafen nach Ses Salines sind es ca. 50 km und auf Grund der seit 2020 bis Campos bestehenden Autobahn und den dann sehr gut ausgebauten Straßen lediglich 30 bis 35 Minuten Fahrzeit.

Der klar strukturierte Ort gehört historisch zu den wohlhabenden Gemeinden der Insel und verfügt daher auch über schöne Bauwerke, deren Restaurierung oftmals wahre Schätze zum Vorschein bringt, dazu gehören Natursteinmauer, Rundbögen oder traumhaft kühle Innenhöfe, die nicht selten Platz für einen Pool bieten.
Er besteht überwiegend aus typischen mallorquinen Stadthäusern bzw. Villen mit entsprechenden Grundstücken. Die meisten Häuser verfügen über kleine, meist erfrischend kühle Innenhöfe (Patio), oder sogar kleine Gärten. Die Häuser werden Großteils ganzjährig bewohnt, jedoch auch als Ferienhäuser verwendet. Dadurch ist die Gemeinde zu jeder Jahreszeit ein angenehmer Ort für einen Aufenthalt und stets belebt, ohne jedoch touristisch überlaufen zu sein.

In Ses Salines finden sie ganzjährig geöffnet neben diversen Restaurants und Bars alle Dinge des täglichen Bedarfs, Supermärkte, Banken, Friseure, Kosmetik, Grünmarkt, Massagen und Post, alle sind gut fußläufig erreichbar.
Der wöchentliche Markt in Ses Salines rundet das Angebot ab.
Große Supermarktketten befinden sich im Nachbarort Campos oder Santany.

Sonstiges

Bei Interesse erfragen Sie bitte unser ausführliches Exposé über unser Büro. Sie bevorzugen ein klassisches Print-Exposé? Sprechen Sie uns an!

Gerne ermöglichen wir Ihnen einen ersten, eindrucksvollen Besichtigungstermin. Überzeugen Sie sich in entspannter Atmosphäre von der Exklusivität und Einzigartigkeit dieses Anwesens und lassen Sie die Eindrücke vor Ort in aller Ruhe wirken.
Ein wichtiger Hinweis zum sensiblen Thema "EU-DSGVO":

Wenn Sie uns Ihre Daten über ein Immobilienportal (z.B. immobilienscout24.de) übermitteln, so werden Ihre Daten lediglich für vier Wochen aufbewahrt, um den Exposéversand sowie eine mögliche Terminvereinbarung für eine Objektbesichtigung möglich zu machen. Nach Ablauf der vier Wochen werden Ihre Daten unwiderruflich gelöscht! Wir werden Ihnen weder neue Angebote noch einen nicht erwünschten Newsletter zukommen lassen.

Selbstverständlich können Sie Ihr Immobiliengesuch in unserer Datenbank unverbindlich und kostenfrei dauerhaft hinterlegen. Somit würden Sie in Zukunft durch uns ganz automatisch über neue Objekte informiert werden. Besuchen Sie hierzu bitte unsere eigene Homepage. Dort finden Sie im ´Footer´ den Link "Suchauftrag" bzw. Sie nutzen einfach folgenden Link: https://home4you.info

Das gesamteTeam von home4you Immobilien in Köln und auf Mallorca sagt Herzlichen Dank für Ihr Vertrauen!

Ansprechpartner

Sebastian

Sebastian Wind

  02244-9000800
  0171 - 2773999

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Haus zum Kauf

Kaufpreis 395.000 €
Adresse 07640 ses Salines - Mallorca
Wohnfläche 288 m²
Zimmer 14
Nutzfläche 26 m²
Grundstücksfläche 160 m²
Objekt-Nr. 1201-20ES

Käuferprovision

Als Käufer bezahlen Sie bei uns keine Maklerprovision

Ausstattung

Anzahl Badezimmer 3
Anzahl Balkone 1
Anzahl Etagen 3
Anzahl Schlafzimmer 4
Anzahl Terrassen 3
Anzahl Zimmer 14
Baujahr 1979
Provisionshinweis Als Käufer bezahlen Sie bei uns keine Maklerprovision
Haustiere erlaubt
Kamin
Provisionspflichtig
Unterkellert
verfügbar ab Sofort
Vermarktungsstatus offen
Zustand modernisiert

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