Gepflegtes Wohn-/ Geschäftshaus mit 2 Ladenlokalen, 2 Wohnungen 2 Garagen sowie Keller in H´rott
Haus zum Kauf in Königswinter

offen

Beschreibung

Bei diesem Objekt handelt es sich um ein gepflegtes Wohn-/ Geschäftshaus in bester, werbewirksamer Lage in Königswinter-Heisterbacherrott. Das Haus teilt sich wie folgt auf:

• Ladenlokal Café Sains: ca. 106qm - großer Gastrofläche mit Außenbereich sowie Damen-/ Herrn- und Personal-WC
• Ladenlokal Pemaki: ca. 40qm - zwei Räume + WC
• Wohnung 1: ca. 116qm - 4 Zimmer, Bad mit Wanne, Dusche und WC, 2 Balkone
• Wohnung 2: ca. 84qm - 3 Zimmer, Bad mit Wanne, Dusche, sep. WC, Balkon

Zum Haus gehören zwei Garagen, ein Außen-/ Innenhof sowie ein Kellerbereich mit ca. 100qm Nutzfläche.

Ausstattung

Die genauen Ausstattungsdetails entnehmen Sie bitte zunächst den beigefügten Bildern bzw. erfragen diese über unser Büro. Die Ladenlokale im Erdgeschoss sind beide freiwerdend. Somit besteht für den neuen Eigentümer auch kurzfristig die Möglichkeit die Flächen selbst zu nutzen. Auf Wunsch kümmern wir uns gerne um die Neuvermietung der Gewerbeflächen. Bei Bedarf kann die Vollausstattung des Café Sains mit übernommen werden. Hierbei müsste man mit dem Betreiber eine Abstandszahlung vereinbaren.

Wir prüfen derzeit, ob es noch eine Ausbaureserve im Dachboden gibt. Vielleicht wäre auch der Aufbau eines Staffelgeschosses möglich.

Lage

Das Haus befindet sich in begehrter und bekannter Lage direkt am "Dorfplatz" von Heisterbacherrott. Seit Mitte der 60er prägt dieses Objekt mit den Gewerbeflächen (ehemalig REWE, Bäckerei Blesgen..etc.) das Dorfbild und ist fester Bestandteil der Infrastruktur der Örtchen Heisterbacherrott und Thomasberg.

Sonstiges

Ein wichtiger Hinweis zum sensiblen Thema "EU-DSGVO":

Wenn Sie uns Ihre Daten über ein Immobilienportal (z.B. immobilienscout24.de) übermitteln, so werden Ihre Daten lediglich für vier Wochen aufbewahrt, um den Exposéversand sowie eine mögliche Terminvereinbarung für eine Objektbesichtigung möglich zu machen. Nach Ablauf der vier Wochen werden Ihre Daten unwiderruflich gelöscht! Wir werden Ihnen weder neue Angebote noch einen nicht erwünschten Newsletter zukommen lassen.

Selbstverständlich können Sie Ihr Immobiliengesuch in unserer Datenbank unverbindlich und kostenfrei dauerhaft hinterlegen. Somit würden Sie in Zukunft durch uns ganz automatisch über neue Objekte informiert werden. Besuchen Sie hierzu bitte unsere eigene Homepage. Dort finden Sie im ´Footer´ den Link "Suchauftrag" bzw. Sie nutzen einfach folgenden Link: https://www.wind-immobilien.de/immobilien/suchauftrag. Vielen Dank!

Ansprechpartner

Sebastian

Sebastian Wind

  02244-9000800
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Haus zum Kauf

Kaufpreis 548.000 €
Mieteinnahmen (Soll) 30.000 €
Mieteinnahmen (Ist) 30.000 €
Wohnfläche 200 m²
Nutzfläche 100 m²
Grundstücksfläche 640 m²
vermietbare Fläche 346 m²
Objekt-Nr. ÖS2

Adresse

Ölbergstraße 2, 53639 Königswinter

Käuferprovision

3,57% (inkl. 19% MwSt.) vom Kaufpreis. Zu zahlen vom Käufer.

Ausstattung

Anzahl Balkone 3
Anzahl Stellplätze 2
Anzahl Terrassen 1
Anzahl Wohneinheiten 2
Baujahr 1964
Befeuerungsart Gas
Dachboden
Gewerbliche Nutzung möglich
Heizungsart Zentralheizung
Garagenanzahl 2
Unterkellert teilweise
Vermarktungsstatus offen

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