Gepflegtes EFH (250qm) mit Einliegerwohnung, Sauna, Kamin und großem Sonnengarten (ca. 2.000qm)!
Haus zum Kauf in Königswinter

offen

Beschreibung

Bei diesem Objekt handelt es sich um ein sehr gepflegtes, freistehendes Einfamilienhaus mit tollem Sonnengrundstück (weitere Bebauung möglich) in absoluter Ruhiglage direkt am Waldrand gelegen. Mit insgesamt ca. 250qm (inkl. Einliegerwohnung) umfasst dieses Objekt im Erdgeschoss einen großzügigen Wohn-/ Essbereich mit offenem Kamin und Zugang zur Terrasse und Garten, eine halboffene Küche, ein geräumiges Elternschlafzimmer mit Zugang zur Terrasse, ein Bad mit Eckwanne, WC, Bidet und Fenster, einen Abstellraum sowie eine große Diele mit direktem Zugang in die Doppelgarage. Das Obergeschoss verfügt über fünf Kinder-/ Schlafzimmer (zwei davon mit Zugang zum Balkon), ein Bad mit Dusche, WC und Fenster und einen großen Flurbereich. Zudem ist das Haus voll unterkellert. Aufgrund der leichten Hanglage ergibt sich im Gartengeschoss eine ebenerdige Einliegerwohnung mit ca. 60qm. Diese Wohnung umfasst ein Wohn-/ Essbereich mit Zugang zu einer eigenen Terrasse, ein Schlafzimmer, eine separate Küche, ein Bad mit Dusche und WC und einen Flurbereich. Ideal für eine Gäste-Wohnung oder auch ein "Generationen-Wohnen" unter einem Dach. Dies wäre übrigens auch im Obergeschoss denkbar. Das Kinderzimmer über der Küche verfügt ebenso über alle Küchenanschlüsse, so dass auch im Obergeschoss eine eigene Wohnung mit vier Zimmern, Küche, Bad und Balkon darstellbar ist.

Im Kellergeschoss kommen der Heizungsraum, eine Sauna mit Dusche, eine großer Wasch-/ Trockenraum mit Außentreppe in den Garten, ein Kellerraum und der großzügige Bereich unter der Garage hinzu. Somit ausreichend weitere Nutz- und Freizeitfläche.

Das ca. 2.000qm große Sonnengrundstück ist sehr gepflegt und mit viel Liebe zum Detail angelegt. Es grenzt im hinteren Bereich an den Wald an. Der dort verlaufende Hebbigsbach macht das Kinderparadies nahezu perfekt. Neben einem Doppelcarport gibt es noch zwei offene PKW-Stellplätze sowie die große Doppelgarage mit direktem Zugang ins Haus.

Ausstattung

Die genauen Ausstattungsdetails entnehmen Sie bitte den zahlreich beigefügten Bildern bzw. erfragen Sie bitte über unser Büro. Das Haus befindet sich in einem absolut top gepflegten Zustand.

Das Grundstück besteht aus zwei Parzellen. Auf der unteren - zum Wald gelegenen Parzelle - wäre eine weitere Bebauung möglich.

Lage

Das Haus befindet im beliebten Königswinterer Ortsteil Berghausen. Sämtliche Einkaufsmöglichkeiten finden Sie im nahegelegenen Oberpleis. Die Autobahnanschlussstelle zur A3 ist ca. 5 Autominuten entfernt. Der Waldrand und die Feldwege sind nur wenige Meter entfernt.

Sonstiges

Ein wichtiger Hinweis zum sensiblen Thema "EU-DSGVO":

Wenn Sie uns Ihre Daten über ein Immobilienportal (z.B. immobilienscout24.de) übermitteln, so werden Ihre Daten lediglich für vier Wochen aufbewahrt, um den Exposéversand sowie eine mögliche Terminvereinbarung für eine Objektbesichtigung möglich zu machen. Nach Ablauf der vier Wochen werden Ihre Daten unwiderruflich gelöscht! Wir werden Ihnen weder neue Angebote noch einen nicht erwünschten Newsletter zukommen lassen.

Selbstverständlich können Sie Ihr Immobiliengesuch in unserer Datenbank unverbindlich und kostenfrei dauerhaft hinterlegen. Somit würden Sie in Zukunft durch uns ganz automatisch über neue Objekte informiert werden. Besuchen Sie hierzu bitte unsere eigene Homepage. Dort finden Sie im ´Footer´ den Link "Suchauftrag" bzw. Sie nutzen einfach folgenden Link: https://www.wind-immobilien.de/immobilien/suchauftrag. Vielen Dank!

Ansprechpartner

Sebastian

Sebastian Wind

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Haus zum Kauf

Kaufpreis 689.000 €
Adresse 53639 Königswinter
Wohnfläche 250 m²
Zimmer 9
Nutzfläche 100 m²
Grundstücksfläche 1.960 m²
Objekt-Nr. BS174

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Käuferprovision

3,57% (inkl. 19% MwSt.) vom Kaufpreis. Zu zahlen vom Käufer!

Energieverbrauchsausweis

Endenergieverbrauch 100 kWh/(m²*a)
Hauptenergieträger Gas
Heizungsart Zentralheizung
Gültig bis 21.09.2023

0200400+

Ausstattung

Anzahl Badezimmer 3
Anzahl Balkone 1
Anzahl Schlafzimmer 6
Anzahl Stellplätze 3
Anzahl Terrassen 2
Anzahl Zimmer 9
Baujahr 1998
Bauweise Massiv
Befeuerungsart Gas
Boden Fliesen, Parkett
Einliegerwohnung vorhanden
Heizungsart Zentralheizung
Kabel/Sat-TV
Kamin
Sauna
Garagenanzahl 3
verfügbar ab nach Absprache
Vermarktungsstatus offen
Zustand gepflegt

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