Gemütliche Altbau-Doppelhaushälfte mit Parkett, Sonnengarten und zwei Garagen in Bonn-Dottendorf
Haus zum Kauf in Bonn

offen

Beschreibung

Bei diesem Objekt handelt es sich um einen gemütlichen Albau (Bj. 1936) mit viel Charme und Ambiente mit Sonnengarten und zwei Garagen in beliebter Lage in Bonn-Dottendorf unweit des Bonner Zentrum, der Rheinpromenade und dem Kottenforst. Mit ca. 122 m² Wohnfläche (An- und Ausbaureserve vorhanden!) umfasst dieses Familienhaus einen geräumigen Wohn-/ Essbereich mit Erker und Zugang zur Terrasse und Garten, eine separate Küche, ein Gäste-WC mit Fenster sowie einen Dielen-/ Flurbereich. Im I.OG befinden sich zwei Schlafzimmer (eines mit Zugang zum Balkon), ein Bad mit Wanne und Fenster und ein separates WC. Die Mansarde verfügt über zwei Zimmer und bietet über den möglichen Aufbau von Dachgauben eine weitere Ausbaureserve. Das Haus ist voll unterkellert. Im Untergeschoss befinden sich neben dem Heizungs-/ Kellerraum und der Waschküche noch eine Garage. Die Aussenanlagen bestehen aus einer großen Sonnenterrasse, dem Sonnengarten und einer Garage mit einem zusätzlichem PKW-Stellplatz davor.

Ausstattung

Das Haus befindet sich in den wesentlichen Ausstattungsdetails in einem altersgerechten Zustand. Um moderne Standards zu erreichen, wären umfassende Renovierungs-/ Sanierungsarbeiten vorzunehmen. Den Zustand des Hauses entnehmen Sie bitte vorab den beigefügten Bildern oder erfragen die Details telefonisch über unser Büro. Die typischen Altbaumerkmale wie das Holztreppenhaus, der Parkettboden, die Holzdielen auf der Manarde...etc. warten nur darauf vom neuen Eigentümer wieder liebevoll aufgearbeitet zu werden.

Folgende Arbeiten wurden seit der Jahrtausendwende durchgeführt:

• 06/2001: neues Dach, neue Dachfenster, neue Kamineinfassung
• 06/2001: neuer Anstrich der Hausfassade
• 06/2001: neue Fenster im Wohnzimmer + Balkontür, neues Küchenfenster
• 02/2002: Sanierung des Balkonbodens
• 07/2002: neuer Viessmann-Heizkessel und Wassertank (Edelstahl)
• 05/2004: Sanierung des Garagendachs

Lage

Das Haus befindet sich in begehrter Lage im begehrten Bonner Ortsteil Dottendorf. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf finden Sie im Friesdorfer Zentrum am Klufterplatz, in Dottendorf und im nahe gelegenen Kessenich. Neben Kindergärten und der Grundschule befindet sich auch das nächstgelegene Gymnasium fußläufig erreichbar. Die Anschlussstelle der A562, A59 und A555 sind schnell mit dem Auto erreicht. Mitarbeiter der hiesigen Firmen wie T-Com, Dt. Post etc. sind allmorgendlich in 10 Minuten vor Ort.

Sonstiges

Sie können sich das Exposé direkt auf unserer Homepage herunterladen. Einen Besichtigungstermin erfragen Sie bitte über unser Büro.

Ansprechpartner

Sebastian

Sebastian Wind

  02244-9000800
  0171 - 2773999

Kontakt aufnehmen

Haus zum Kauf

Kaufpreis 398.000 €
Wohnfläche 122 m²
Zimmer 5
Nutzfläche 45 m²
Grundstücksfläche 415 m²
Objekt-Nr. S18

Adresse

Servatiusstraße 18, 53129 Bonn

Käuferprovision

3,57% (inkl. 19% MwSt.) vom Kaufpreis. Zu zahlen vom Käufer.

Energiebedarfsausweis

Endenergiebedarf 200 kWh/(m²*a)
Energieverbrauch inkl. Warmwasser
Hauptenergieträger Öl
Gültig bis 10.11.2023

0200400+

Ausstattung

Anzahl Badezimmer 1
Anzahl Balkone 1
Anzahl Schlafzimmer 4
Anzahl separate WCs 2
Anzahl Stellplätze 3
Anzahl Terrassen 1
Anzahl Zimmer 5
Baujahr 1936
Befeuerungsart Öl
Dachboden
Gäste-WC
Heizungsart Zentralheizung
Kabel/Sat-TV
Stellplätze 1
Garagenanzahl 2
Unterkellert
verfügbar ab nach Absprache
Verkaufstatus offen
Wasch/Trockenraum
Zustand teil/vollrenovierungsbedürftig

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