Freistehendes Familienhaus mit Einliegerwohnung und Garage in ruhiger Lage vor den Toren Bonns
Haus zum Kauf in Troisdorf

offen

Beschreibung

Bei diesem Objekt handelt es sich um ein gepflegtes Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung in begehrter Ruhiglage. Mit ca. 243qm (195qm Haus + 48qm Einliegerwohnung) umfasst dieses Haus ausreichend Platz um Familienleben und Arbeiten bzw. Generationenwohnen unter einem Dach zu vereinen. Das Erdgeschoss verfügt über drei Schlafräume, ein Bad mit ebenerdiger Dusche, WC und Fenster, einen sehr geräumigen Dielenbereich mit Aufgang ins Obergeschoss, ein Gäste-WC sowie einen Abstell- und Heizungsraum. Im Obergeschoss befinden sich der Wohn-/ Essbereich mit Zugang zur Terrasse (ca. 35qm), eine separate Küche, ein Abstellraum (ehemaliges Gäste-WC), drei Schlafräume (zwei mit Zugang zur Terrasse und ein Bad mit Wanne, Dusche, WC und Fenster. Der Dachboden des Hauses dient als Stauraum. Ein Kellergeschoss ist nicht vorhanden. Der Garten, eine große Garage (3x7m) mit Vordach (überdachter Stellplatz) sowie zwei weitere offene PKW-Stellplätze runden das Angebot ab.

Die Einliegerwohnung erreicht man über einen eigenen Eingang. Sie beinhaltet einen großzügigen Wohn-/ Schlafraum, eine separate Küche, ein Bad mit Dusche, WC und Fenster und einen Dielenbereich. Die Wohnung ist derzeit vermietet. Die Mieteinnahme beträgt € 358,-/Monat.

Ausstattung

Das Erdgeschoss ist klassisch massiv gebaut und bei dem Aufbau des Obergeschosses handelt es sich um eine Fertigbauweise (Firma Okal (Typ W 144)). Es befindet sich in einem gepflegten, baujahrgemäßen Zustand. Das Bad im Erdgeschoss wurde vor wenigen Jahren erneuert. Das Haus verfügt über einen 12.500l-Erdtank für Heizöl und eine 12.000l fassende Regenwasserzisterne.

Lage

Das Haus befindet sich in einer ruhigen, kleinen Straße, in der ausschließlich Anliegerverkehr stattfindet. Die beliebten Siegauen und die "Siegfähre" sind schnell fußläufig erreicht. Die Anschlussstelle der A565 (Nordbrücke) - als Zubringer zu den Autobahnen A555, A562, A560, A3 - ist nur drei Autominuten entfernt. Im Ort selbst finden Sie neben Kindergärten und Grundschulen ebenso Ärzte, Restaurants und diverse Einkaufsmöglichkeiten.

Sonstiges

Ein wichtiger Hinweis zum sensiblen Thema "EU-DSGVO":

Wenn Sie uns Ihre Daten über ein Immobilienportal (z.B. immobilienscout24.de) übermitteln, so werden Ihre Daten lediglich für vier Wochen aufbewahrt, um den Exposéversand sowie eine mögliche Terminvereinbarung für eine Objektbesichtigung möglich zu machen. Nach Ablauf der vier Wochen werden Ihre Daten unwiderruflich gelöscht! Wir werden Ihnen weder neue Angebote noch einen nicht erwünschten Newsletter zukommen lassen.

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Ansprechpartner

Sebastian

Sebastian Wind

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Haus zum Kauf

Kaufpreis 498.000 €
Adresse 53844 Troisdorf
Wohnfläche 195 m²
Zimmer 7
Nutzfläche 10 m²
Grundstücksfläche 661 m²
Objekt-Nr. RS3N

Käuferprovision

3,57% (inkl. 19% MwSt.) vom Kaufpreis. Zu zahlen vom Käufer.

Energieverbrauchsausweis

Endenergieverbrauch 180 kWh/(m²*a)
Heizungsart Zentralheizung
Baujahr (Energieausweis) 1990
Gültig bis 03.04.2029

0200400+

Ausstattung

Anzahl Badezimmer 2
Anzahl Schlafzimmer 6
Anzahl separate WCs 1
Anzahl Stellplätze 3
Anzahl Terrassen 1
Anzahl Zimmer 7
Baujahr 1979
Boden Fliesen, Teppich, Parkett
Dachboden
Einliegerwohnung vorhanden
Gäste-WC
Heizungsart Zentralheizung
Kabel/Sat-TV
Stellplätze 2
Garagenanzahl 1
verfügbar ab nach Absprache
Vermarktungsstatus offen
Zustand gepflegt

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