Freistehendes Fachwerkhaus (alte Scheune von 1934) auf 2.960qm Sonnenareal in traumhafter Ruhiglage
Haus zum Kauf in Neunkirchen-Seelscheid

offen

Beschreibung

Bei diesem Angebot handelt es sich um ein exklusives Fachwerkhaus in begehrter Ruhiglage am Landschaftsschutzgebiet. Mit ca. 300 m² Wohnfläche verfügt dieses Haus über ausreichend Platz, um Familienleben, Arbeiten, Hobby etc. zu vereinen. Zudem bietet dieses Haus noch ausreichend Ausbaureserve im Anbau. Das Grundstück - ca. 2.960 m² groß - befindet sich am Ende einer ruhigen Anliegerstraße und grenzt unmittelbar an ein Landschaftsschutzgebiet an. Dies garantiert dem neuen Eigentümer und vor allem den Kindern vielfältigste Spiel- und Freizeitmöglichkeiten.

Ursprung dieses tollen Anwesens ist eine ganz normale Scheune aus dem Jahr 1934, welche durch die jetzigen Eigentümer 1984 liebevoll und sehr geschmackvoll zu einem Traumhaus umgebaut wurde und seitdem der ganzen Familien ein urgemütliches Zuhause bietet. Es gibt ein umfangreiches Album, welches die damaligen Umbauarbeiten dokumentiert. Bei einem Besichtigungstermin finden wir sicherlich die Zeit auch hier reinzuschauen!

Aufgeteilt ist dieses Anwesen in das eigentliche Haupthaus (1984), einen Anbau (2000/2001) und einem großzügigen Wintergarten (1998). Das Haupthaus verfügt im Erdgeschoss über einen offenen Küchen-/ Essbereich mit Abstellraum und Zugang zur Terrasse und Garten, ein (Sommer-) Wohnzimmer + ein (Winter-) Wohnzimmer mit offenem Kamin, einen Flur-/ Dielenbereich sowie ein Gäste-WC mit Dusche und Fenster. Es wurde besonders darauf geachtet, daß alle Bereiche offen und fließend in einander übergehen, um ein besonderes, familiäres Wohnambiente zu erwirken. Im Obergeschoss - mit Galerie - befindet sich das eigentliche Elternschlafzimmer, ein Kinder- bzw. Ankleidezimmer, ein großzügiges Wannenbad mit WC und Fenster und ein Flurbereich. Über eine steilere Treppe gelangt man per Dachluke ins Dachstudio, welches sich ideal als Arbeitsbereich oder Gäste-Zimmer eignet.

Ausstattung

Über den Anbau erreicht man den gemütlichen Wintergarten mit Sauna, Duschbad und viel Fensterfront zum Garten hin. Zudem befinden sich im Anbau, welcher grundsätzlich als "Kindertrakt" gedacht ist, zwei große Kinderzimmer, ein Wannenbad mit WC und Fenster und ein ausgebautes, großes Dachstudiozimmer mit viel Platz, Licht und Charme. Der Anbau bietet im Erdgeschoss noch viel Ausbaureserve; evtl. für Arbeiten, Hobby, Sport o.ä.!

Das Haus ist teilunterkellert. Im vorderen Bereich des Hauses befinden sich diverse PKW-Stellplätze in der Hauseinfahrt und abschließend ein Carport.

Das Grundstück ist zum Teil als Sonnengarten mit Teich, Gartenterrasse und Rasenfläche mit altem Baumbestand angelegt. Der hintere Bereich des Areals ist zur Zeit als Nutzwiese gehalten; ideal für alle Pferdeliebhaber oder Eltern, die ihren Kindern schon immer eine eigene, kleine Fußballwiese gönnen wollten. Bestimmt gibt es darüber hinaus noch vielfältigste Nutzungsmöglichkeiten, die hier unerwähnt bleiben. Selbstverständlich ist es auch möglich, den vorhanden Garten noch deutlich zu vergrößern.

Das Haus - als alte Scheune - besticht durch Wärme, Gemütlichkeit und stilvollem Charme noch und nöcher. Wer nach einem geradlinigen, modernen Haus sucht ist hier fehl am Platz. Ob es die alten Balken sind, die alten Innentüren mit tollen Beschlägen, die unterschiedlichen Wohnebenen...dieses Haus hebt sich durchgehend vom "0815-Haus" ab und sucht einen neuen Eigentümer, der dies zu schätzen weiß!

Die neue Brennwerttherme (Weishaupt) mit Warmwasseraufbereitung ist für den Betrieb einer Solaranlage vorbereitet. Der offene Kamin ist heizungsunterstützend aktiv, d.h. im Betrieb speist er Wärme ins Heizungssystem ein, um den ´normalen Heizungsverbrauch´ zu senken und somit Energie zu sparen. Umweltbewusst und fortschrittlich zugleich!

Lage

Der großzügige Wintergarten lässt sich zum Garten hin komplett öffnen und bietet somit auch in den Sommermonaten einen idealen Bereich bei Feiern um Haus und Garten fließend zu verbinden.

Alle weiteren Ausstattungsdetails entnehmen Sie bitte den zahlreichen Bildern oder erfragen diese über unser Büro.

Das Haus befindet sich in absoluter Ruhiglage im kleinen Neunkirchener Ortsteil Stein. Das Grundstück geht in seinem hinteren Bereich nahtlos in ein angrenzendes Landschaftsschutzgebiet über. Auf der Straße findet ausschließlich Anliegerverkehr statt. Kinder können hier gefahrlos spielen. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf befinden sich ausreichend im nahegelegenen Neunkirchen-Seelscheid. Gleiches gilt für weitere Freizeitmöglichkeiten diverser Sport- und Karnevalsvereine. Der Autobahnanschluss der Autobahnen A 560, A 59 und A 3 ist verhältnismäßig zügig erreicht. Die Fahrtzeit nach Bonn beträgt ca. 20 Minuten.

Sonstiges

Ein wichtiger Hinweis zum sensiblen Thema "EU-DSGVO":

Wenn Sie uns Ihre Daten über ein Immobilienportal (z.B. immobilienscout24.de) übermitteln, so werden Ihre Daten lediglich für vier Wochen aufbewahrt, um den Exposéversand sowie eine mögliche Terminvereinbarung für eine Objektbesichtigung möglich zu machen. Nach Ablauf der vier Wochen werden Ihre Daten unwiderruflich gelöscht! Wir werden Ihnen weder neue Angebote noch einen nicht erwünschten Newsletter zukommen lassen.

Selbstverständlich können Sie Ihr Immobiliengesuch in unserer Datenbank unverbindlich und kostenfrei dauerhaft hinterlegen. Somit würden Sie in Zukunft durch uns ganz automatisch über neue Objekte informiert werden. Besuchen Sie hierzu bitte unsere eigene Homepage. Dort finden Sie im ´Footer´ den Link "Suchauftrag" bzw. Sie nutzen einfach folgenden Link: https://www.wind-immobilien.de/immobilien/suchauftrag. Vielen Dank!

Ansprechpartner

Sebastian

Sebastian Wind

  02244-9000800
  0171 - 2773999

Kontakt aufnehmen

Haus zum Kauf

Kaufpreis 679.000 €
Wohnfläche 300 m²
Zimmer 8
Nutzfläche 150 m²
Grundstücksfläche 2.960 m²
Objekt-Nr. IS22

Adresse

Im Stein 22, 53819 Neunkirchen-Seelscheid - Seelscheid

Käuferprovision

3,57% (inkl. 19% MwSt.) vom Kaufpreis. Zu zahlen vom Käufer.

Energieverbrauchsausweis

Endenergieverbrauch 130 kWh/(m²*a)
Hauptenergieträger Gas
Baujahr (Energieausweis) 2010
Gültig bis 20.04.2023

0200400+

Ausstattung

Anzahl Badezimmer 2
Anzahl Schlafzimmer 5
Anzahl separate WCs 1
Anzahl Stellplätze 1
Anzahl Terrassen 1
Anzahl Zimmer 8
Baujahr 1984
Befeuerungsart Gas
Boden Terrakotta
Gäste-WC
Heizungsart Zentralheizung
Kabel/Sat-TV
Kamin
Sauna
Carportplätze 1
Unterkellert teilweise
verfügbar ab nach Absprache
Vermarktungsstatus offen
Wasch/Trockenraum
Zustand gepflegt

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