Freistehendes EFH (Ausbaureserve!) mit tollem Sonnengarten, Vollkeller und Garage in Bonn-Friesdorf
Haus zum Kauf in Bonn

offen

Beschreibung

Bei diesem Objekt handelt es sich um ein gepflegtes ´Familienhaus´ mit Garage und großem Sonnengarten in begehrter, familienfreundlicher Lage in Bonn-Friesdorf. Mit ca. 170 m² Wohnfläche umfasst dieses Haus einen geräumigen Wohn-/ Essbereich mit Zugang zur Terrasse und Garten, ein Esszimmer, ein Gäste-WC mit Fenster, eine separate Küche mit Abstellraum sowie einen Dielen-/ Flurbereich. Im I.OG befinden sich drei Schlafzimmer (eines mit Zugang zum Balkon), ein Bad mit Wanne, Dusche und zwei Waschtischen und Fenster und ein separates WC. Der großzügige Dachspeicher bietet eine weitere Ausbaureserve, sofern noch Räumlichkeiten benötigt werden. Das Haus ist voll unterkellert. Im Untergeschoss befinden sich neben dem Heizungsraum und der Waschküche noch drei klassische Kellerräume. Die Aussenanlagen bestehen aus einer großen Sonnenterrasse, dem Sonnengarten und einer Garage mit einem zusätzlichem PKW-Stellplatz davor.

Bei der Straße handelt es sich um eine ruhige Anliegerstraße (Sackgasse).

Ausstattung

Das Haus befindet sich in den wesentlichen Ausstattungsdetails in einem altersgerechten Zustand. Um moderne Standards zu erreichen, wären umfassende Renovierungsarbeiten vorzunehmen. Den Zustand des Hauses entnehmen Sie bitte vorab den beigefügten Bildern oder erfragen die Details telefonisch über unser Büro.

Lage

Das Haus befindet sich in ruhiger Lage im begehrten Bonner Ortsteil Friesdorf. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf finden Sie im Friesdorfer Zentrum am Klufterplatz. Insbesondere einen EDEKA, eine Apotheke, einen Metzger, einen Bäcker, eine sehr gute Eisdiele, diverse Banken...und vieles mehr!! Neben Kindergärten und der Grundschule befindet sich auch das nächstgelegene Gymnasium fußläufig erreichbar. Die Anschlussstelle der A562, A59 und A555 sind schnell mit dem Auto erreicht. Mitarbeiter der hiesigen Firmen wie T-Com, Dt. Post etc. sind allmorgendlich in 10 Minuten vor Ort.

Sonstiges

Sie können sich das Exposé direkt auf unserer Homepage herunterladen. Einen Besichtigungstermin erfragen Sie bitte über unser Büro.

Ansprechpartner

Sebastian

Sebastian Wind

  02244-9000800
  0171 - 2773999

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Haus zum Kauf

Kaufpreis 548.000 €
Wohnfläche 160 m²
Zimmer 5
Nutzfläche 75 m²
Grundstücksfläche 930 m²
Objekt-Nr. ASF24

Video

Adresse

Am Südfriedhof 24, 53175 Bonn

Käuferprovision

3,57% (inkl. 19% MwSt.) vom Kaufpreis. Zu zahlen vom Käufer.

Energiebedarfsausweis

Endenergiebedarf 200 kWh/(m²*a)
Energieverbrauch inkl. Warmwasser
Hauptenergieträger Öl
Gültig bis 10.11.2023

0200400+

Ausstattung

Anzahl Badezimmer 1
Anzahl Balkone 1
Anzahl Schlafzimmer 3
Anzahl separate WCs 2
Anzahl Stellplätze 2
Anzahl Terrassen 1
Anzahl Zimmer 5
Baujahr 1963
Befeuerungsart Öl
Dachboden
Gäste-WC
Heizungsart Zentralheizung
Kabel/Sat-TV
Stellplätze 1
Garagenanzahl 1
Unterkellert
verfügbar ab nach Absprache
Verkaufstatus offen
Wasch/Trockenraum
Zustand teil/vollrenovierungsbedürftig

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