Freistehendes EFH (212 ㎡) mit Einliegerwohnung, Doppelgarage und gr. Grundstück (874 ㎡) in Ruhiglage
Haus zum Kauf in Königswinter

offen

Beschreibung

Bei diesem Angebot handelt es sich um einen gepflegtes, freistehendes Einfamilienhaus mit großem Sonnengrundstück und Doppelgarage in absoluter Ruhiglage in Königswinter-Thomasberg.

Mit ca. 212qm Wohnfläche umfasst dieses Haus im Erdgeschoss einen großzügigen Wohn-/ Essbereich mit offenem Kamin und Zugang zur Terrasse und Garten, ein angrenzendes Arbeitszimmer, ein Elternschlafzimmer, ein Kinder-/ Arbeitszimmer, eine separate Küche, ein Bad mit Wanne, Dusche und Fenster, ein Gäste-WC mit Fenster sowie einen geräumigen Dielenbereich. Das Gartengeschoss verfügt vier Schlaf-/ Kinderzimmer, eine separate Küche, ein Duschbad mit WC und einen Dielen-/ Flurbereich. Hinzu kommen drei klassische Kellerräume und der Heizungsraum. Eine große Doppelgarage mit zwei PKW-Stellplätzen davor runden dieses Familienhaus ab.

Ausstattung

Das Haus befindet sich in einem gepflegten Zustand. Trotz alle dem ist in einigen Dingen Renovierungs- bzw. Sanierungsbedarf gegeben. Die genauen Ausstattungsdetails entnehmen Sie bitte den beigefügten Bildern oder Sie überzeugen sich selbst bei einem unverbindlichen Besichtigungstermin. Sprechen Sie uns an!

Lage

Das Haus befindet sich in begehrter Lage im beliebten Königswinterer Ortsteil Thomasberg...am Fuße des Siebengebirges. Der älteste Naturpark Deutschlands bietet viele Freizeitmöglichkeiten im Sommer wie im Winter. Ideal für alle Läufer, Familien und diejenigen die gerne die Seele baumeln lassen. Einkaufsmöglichkeiten finden Sie entweder Thomasberg mit den Geschäften des täglichen Bedarfs wie einen Supermarkt, Bäcker, Metzger, Apotheke sowie Banken, Ärzte und einen Friseur. Ansonsten erreichen Sie das nahegelegene Oberpleis nach ca. 5 Minuten mit dem Auto. Thomasberg/ Heisterbacherrott verfügt über eine Grundschule und Kindergärten. In Oberpleis finden Sie alle weiterführenden Schulen. Mit öffentlichen Verkehrsmitteln kommen Sie problemlos nach Oberpleis und zum Rhein nach Königswinter bzw. Dollendorf. Dort erreichen Sie als Umsteigemöglichkeit die Bahn 66, die Sie nach Bad Honnef und zum Bonner Hauptbahnhof bringt. (Beuel, Sankt Augustin, Siegburg..! Thomasberg zeichnet sich durch eine absolut verkehrsgünstige Lage aus. Sowohl nach Siegburg, als auch nach Bonn sind es nur knapp 20 Autominuten. Die Autobahnauffahrt "Siebengebirge" der A3 (als Zubringer zur A562, A565, A555, A560) ist fünf Autominuten entfernt. Mitarbeiter der hiesigen Firmen wie Dt. Post, Dt. Telekom oder T-Mobile sind allmorgentlich ca. 20 min unterwegs.

Sonstiges

Derzeit sind die beiden Wohnetagen ´getrennt´, d.h. der Treppenabgang ist verschlossen worden. Dies lässt sich mit wenig Aufwand rückgängig machen und somit zu einem klassischen Einfamilienhaus mit ausreichend Platz für Klein und Groß verwandeln. Zudem wäre es realisierbar, eine kleine 2-Zimmer-Einliegerwohnung mit eigenem Eingang und Sonnenterrasse abzutrennen. Hieraus ergeben sich weitere vielfältige Nutzungsmöglichkeiten (Generationenwohnen, Büro, Gäste-Bereich etc.).

Einen Besichtigungstermin erfragen Sie bitte über unser Büro.

Ansprechpartner

Sebastian

Sebastian Wind

  02244-9000800
  0171 - 2773999

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Haus zum Kauf

Kaufpreis 398.000 €
Wohnfläche 200 m²
Zimmer 8
Nutzfläche 80 m²
Grundstücksfläche 874 m²
Objekt-Nr. W114

Adresse

Auf der Berghecke 9, 53639 Königswinter

Käuferprovision

3,57% (inkl. 19% MwSt.) vom Kaufpreis. Zu zahlen vom Käufer.

Energiebedarfsausweis

Endenergiebedarf 170 kWh/(m²*a)
Hauptenergieträger Gas
Gültig bis 10.06.2027

0200400+

Ausstattung

Anzahl Badezimmer 2
Anzahl Schlafzimmer 6
Anzahl separate WCs 1
Anzahl Stellplätze 2
Anzahl Terrassen 2
Anzahl Zimmer 8
Baujahr 1966
Befeuerungsart Gas
Dachboden
Einliegerwohnung vorhanden
Gäste-WC
Heizungsart Zentralheizung
Kabel/Sat-TV
Kamin
Garagenanzahl 2
verfügbar ab nach Absprache
Verkaufstatus offen
Wasch/Trockenraum
Zustand teil/vollrenovierungsbedürftig

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