Attraktive Kapitalanlage mit Steigerungspotential! 6 Wohnungen, 1 Gewerbefläche, 6 TG-Stellplätze...
Haus zum Kauf in Alfter

offen

Beschreibung

Bei diesem Objekt handelt es sich um eine sehr gepflegtes Mehrparteienhaus im begehrter Lage nur wenige Schritte vom Alfterer Rathaus entfernt. Dieses moderne Kapitalanlge beinhaltet im Erdgeschoss eine großzügige, gewerbliche Einheit (welche derzeit von der Gemeinde Alfter als Wohnung angemietet ist) und in den Etagen 1 - 3 insgesamt sechs Wohnungen. Auf dem Dachboden befinden sich die ´Mieterkeller´ und der Heizungsraum. Das Untergeschoss verfügt über einen Wasch-/ Trockenraum, den Hausanschlussraum und die Tiefgarage (welche mit den angrenzenden Häusern gemeinschaftlich genutzt wird) mit 6 Stellplätzen.

Das Haus befindet sich in einem gepflegten Zustand und umfasst neben der gewerblichen Einheit (ca. 167qm - derzeit als Wohnung genutzt) sechs Mietwohnungen mit jeweils 3 Zimmern und einer Größe von 69 -77 qm. Alle Wohnung verfügen über einen Südbalkon.

Die derzeitige Mieteinnahme basiert auf einer öffentlichen Förderung. Hierin enthalten sind die Wohnungen im I.OG links sowie beide Wohnungen im II.OG und im Dachgeschoss. Die Wohnung I.OG rechts und die Gewerbefläche im Erdgeschoss unterliegen nicht der Bindung. Beim Verkauf des Hauses startet die Nachbindungsfrist von 10 Jahren (für die fünf Wohnungen).

Die Gewerbefläche im Erdgeschoss ist von der Gemeinde Alfter angemietet. Die Gemeinde Alfter ist sehr an einem langfristigen Mietverhältnis interessiert. Die große Fläche könnte auch in zwei kleinere (ca. 80qm) Wohnungen aufgeteilt werden.

Ausstattung

• modernes, solides 7-Parteienhaus in begehrter Lage
• Baujahr 1999. Somit zeitgemäße Ausstattungsmerkmale
• Tiefgarage mit elekrtischem Rolltor
• klassische Wohnungsgrößen garantieren eine problemlose Vollvermietung

Lage

Das Haus befindet sich attraktiver Lage in Alfter mit Blick auf das Rathaus.

Sonstiges

Neben dem Überblick über die wirtschaftliche Situation des Hauses und der Mieteraufstellung finden Sie in unserem ausführlichen Exposé eine Vielzahl von Fotos, um sich einen ersten, guten Eindruck zu verschaffen.

Einen Besichtigungstermin erfragen Sie bitte über unser Büro.

Ein wichtiger Hinweis zum sensiblen Thema "EU-DSGVO":

Wenn Sie uns Ihre Daten über ein Immobilienportal (z.B. immobilienscout24.de) übermitteln, so werden Ihre Daten lediglich für vier Wochen aufbewahrt, um den Exposéversand sowie eine mögliche Terminvereinbarung für eine Objektbesichtigung möglich zu machen. Nach Ablauf der vier Wochen werden Ihre Daten unwiderruflich gelöscht! Wir werden Ihnen weder neue Angebote noch einen nicht erwünschten Newsletter zukommen lassen.

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Ansprechpartner

Sebastian

Sebastian Wind

  02244-9000800
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Haus zum Kauf

Kaufpreis 1.150.000 €
Mieteinnahmen (Soll) 63.036 €
Mieteinnahmen (Ist) 45.492 €
Wohnfläche 618 m²
Zimmer 26
Grundstücksfläche 499 m²
vermietbare Fläche 618 m²
Objekt-Nr. AR13

Adresse

Am Rathaus 13d, 53347 Alfter

Käuferprovision

3,57% (inkl. 19% MwSt.) vom Kaufpreis. Zu zahlen vom Käufer.

Energieverbrauchsausweis

Endenergieverbrauch 120 kWh/(m²*a)
Hauptenergieträger Gas
Baujahr (Energieausweis) 1999
Gültig bis 21.02.2024

0200400+

Ausstattung

Anzahl Badezimmer 7
Anzahl Balkone 9
Anzahl Etagen 4
Anzahl Stellplätze 6
Anzahl Wohneinheiten 7
Anzahl Zimmer 26
Baujahr 2000
Bauweise Massiv
Befeuerungsart Gas
Dachboden
Fahrradraum
Heizungsart Zentralheizung
Kabel/Sat-TV
Tiefgaragenstellplätze 6
verfügbar ab nach Absprache
Vermarktungsstatus offen
Vermietet
Wasch/Trockenraum
Zustand gepflegt

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