Attraktive Kapitalanlage am Klufterplatz! 3.738 qm vermietbare Fläche + 13 Garagen in begehrter Lage
Haus zum Kauf in Bonn

Beschreibung

Bei diesem Objekt handelt es sich um einen sehr gepflegten Wohn-/ Büro-/ Gewerbekomplex im begehrten Bonner Ortsteil Friesdorf direkt am Klufterplatz gelegen.

Das Haus befindet sich in einem guten und sehr gepflegten Zustand. Die größtenteils bereits sehr lange andauernden Mietverhältnisse sprechen eine deutliche Sprache. Wer einmal angekommen ist, will nur ungern wieder raus. Sicherlich auch ein Verdienst der sehr begehrten Lage unweit des Friesdorfer Freibads sowie dem Kottenforst, welcher in wenigen Fußminuten erreicht ist.

Das Haus umfasst neben den drei Ladenlokalflächen im Erdgeschoss eine Physiopraxis im I.OG sowie 20 Mietwohnungen mit 1-4 Zimmern und einer Größe von 40 -110qm verteilt über die Geschosse 1-3 (Aufzug vorhanden). Die separaten Mieterverschläge sind im großzügigen Dachspeicher untergebracht. Hinzu kommt der angegliederte Bürotrakt. Im Hochparterre befinden sich ein Empfang sowie zwei Büroräume. Die Etagen 1-5 (Aufzug vorhanden) umfassen jeweils ca. 263 qm Bürofläche. Ausnahme bildet die 4. Etage. Diese Fläche wurde ´in den Dachspeicher des Wohnhauses´ um zwei Büroräume und ein Archiv vergrößert, so dass man nun über 304 qm verfügt.

Das Haus ist nahezu voll unterkellert und bietet im Untergeschoss den gewerblichen Mietern ausreichend Lager- und Stauraum. 12 Garagen und zwei Großgaragen runden das Angebot ab.

Ausstattung

Zusammenfassend kann man festhalten, dass sich das Haus in einem sehr guten Zustand präsentiert. Der Eigentümer (Inhaber einer Hausverwaltung) ist vom Fach und hat stets sorgsam darauf geachtet, dass anstehende Renovierungen/ Sanierungen/ Neugestaltungen von heimischen Fachbetrieben durchgeführt wurden. Selbstverständlich können sämtliche Arbeiten der vergangenen Jahre lückenlos dokumentiert und nachgewiesen werden. Die Mieterstruktur ist überdurchschnittlich gut. Auch hier wurde stets Augenmerk darauf gegeben, dass ein Mieter solvent ist und gut ins Haus passt. Der Eigentümer nutzt die 5. Etage des Bürotrakts und würde dies gerne so noch das ein oder andere Jahr belassen. Somit gewinnen Sie einen sehr guten Mieter und nachhaltig den perfekten Ansprechpartner rund um´s Haus.

Die genaue Aufteilung des Hauses listen wir nachfolgend noch einmal auf:

Ladenlokalflächen:

• 1 x Ladenlokal: ca. 55 qm (derzeit an ein Versicherungsbüro vermietet). ME € 8,18,-/qm/mtl..
• 1 x Ladenlokal: ca. 99 qm zzgl. 49 qm im UG (derzeit an eine Reinigung vermietet). ME € 13,43,-/qm/mtl.. Untergeschoss nicht berechnet.
• 1 x Ladenlokalfläche: ca. 531 qm zzgl. 342 qm im UG (derzeit an EDEKA vermietet). ME € 10,97,-/qm/mtl.. Untergeschoss nicht berechnet.

Wohntrakt:

• 9 x 1-Zimmer-Wohnung mit Balkon: ca. 40 qm
• 2 x 2-Zimmer-Wohnung mit Balkon: ca. 42 qm
• 3 x 3-Zimmer-Wohnung mit Balkon: ca. 74 qm
• 3 x 3-Zimmer-Wohnung mit Balkon: ca. 83 qm
• 3 x 4-Zimmer-Wohnung mit Balkon: ca. 110 qm

Im Mittel sind die Wohnungen derzeit für € 6,83,-/qm/mtl. vermietet.

• 1 x Physiopraxis mit Balkon: ca. 159 qm. ME € 7,55,-/qm/mtl..

Bürotrakt:

• Erdgeschoss: Empfang zzg. zwei Büroräumen mit ca. 28 qm. ME € 6,80,-/qm/mtl..
• I. - III.Obergeschoss: Büroflächen mit jeweils ca. 263 qm. ME € 7,20,-/qm/mtl..
• IV.Obergeschoss: Bürofläche mit ca. 304 qm. ME € 7,43,-/qm/mtl..
• V.Obergeschoss: Bürofläche mit ca. 263 qm (vom Eigentümer genutzt). ME € 7,-/qm/mtl.

Lage

Das Haus befindet sich in begehrter Lage von Bonn-Friesdorf Im Gespann mit dem Klufterplatz. bildet es somit das Friesdorfer Zentrum, um das sich alle weiteren Gewerbe angesiedelt haben. In direkter Nachbarschaft befinden sich die hiesigen Banken, das Freibad, der Sportplatz...etc. und zu guter Letzt der ´Kottenforst´. Die Autobahnanschlussstellen an die A562 (Südbrücke), A59, A565 (Nordbrücke) und A555 sind in wenigen Autominuten erreicht.

Sonstiges

Der Bürotrakt (Ausnahme 5. Etage) ist an eine Firma vermietet. Der Mietvertrag läuft noch bis Mitte 2020, so dass Sie hier eine gewisse Sicherheit einplanen können. Zudem gäbe es die Möglichkeit den Bürotrakt in klassische Mietwohnungen umzuwandeln. Die Aufteilung der Etagen bieten hier sehr gute Möglichkeiten. Gleiches gilt für einen möglichen Ausbau des Dachspeichers bzw. einer möglichen Aufstockung des Wohntrakts.

Die Mietverträge der Mietwohnung sind allesamt unbefristet. Es gibt weder Leerstand noch Mietausfall.

Das Exposé mit allen Bildern, die Grundrisse und den Energieausweis können Sie sich auf meiner Homepage direkt runter laden.

Einen Besichtigungstermin erfragen Sie bitte über unser Büro.