Die (vereinfachte) Rechnung zu Beginn wie folgt:


Zu versteuerndes Jahreseinkommen (alt)  € 65.000,00
plus Mieteinnahmen (12,50 EUR/qm)  € 12.000,00
abzüglich Denkmal-AfA (9% von 253.500)  € 22.815,00
abzüglich AfA (2,5 % von 68.250 Euro)  €   1.706,25
abzüglich Zinsen (circa)  €   6.000,00
Zu versteuerndes Jahreseinkommen (neu)  € 46.478,75

Herr Mustermann reduziert durch die Investition dank der Abschreibung sein zu versteuerndes Einkommen um anfangs über 30.000 Euro was ihm erhebliche Steuererleichterungen bringt. Zudem sind seine Mieteinnahmen gleich hoch wie die Monatsrate nebst Zinsen an die Bank, er hat also sogar durch diese Investition mehr Geld in der Tasche.

Wie hoch die tatsächliche Steuerersparnis ist, hängt natürlich von einer Vielzahl von Faktoren ab: Ihre Steuerklasse, Anzahl der Kinder, Freibeträge, weitere persönliche Abschreibungsmöglichkeiten und vieles mehr.

Lassen Sie sich daher hier bitte individuell von Ihrem Steuerberater beraten.

Eine lohnende Investition, denn die Wertsteigerung einer Immobilie ist hierbei ja noch gar nicht berücksichtigt.

 

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