Gepflegtes Wohn-/ Geschäftshaus (Commerzbank + 7 Wohnungen) in Toplage gegenüber dem Beueler Rathaus
Haus zum Kauf in Bonn

offen

Beschreibung

Bei diesem Objekt handelt es sich um ein sehr gepflegtes Wohn-/ Geschäftshaus im begehrten Beueler Zentrum nur wenige Schritte vom Rathaus entfernt. Dieses ´geschichtsträchtige´ Haus, welches vor vielen Jahrzehnten noch dem Ratskeller nebst Kegelbahn und Hotelbetrieb ein Zuhause bot, beinhaltet im Erdgeschoss die Commerzbank und in den Etagen 1 - 3 insgesamt sieben Wohnungen. Das Haus ist teilunterkellert.

Das Haus umfasst neben der Commerzbank (290 qm im Erdgeschoss zzgl. 66 qm Nutzfläche im Keller) sieben Mietwohnungen mit 1 - 4 Zimmern und einer Größe von 19 - 92 qm.

Ausstattung

Zusammenfassend kann man festhalten, dass sich das Haus in einem guten Zustand präsentiert. Die Eigentümer - als alteingesessene Beueler Familie - haben stets sorgsam darauf geachtet, dass anstehende Renovierungen/ Sanierungen/ Neugestaltungen von heimischen Fachbetrieben durchgeführt wurden. Die Mieterstruktur ist gut. Auch hier wurde immer Augenmerk darauf gegeben, dass ein Mieter solvent ist und gut ins Haus passt.

Das Dachgeschoss verfügt über eine weitere Ausbaureserve. Ein Mansardenzimmer kann dem Appartement zugesprochen werden, so dass eine 2-Zimmer-Wohnung entsteht. Hinzu kommen die beiden anderen Mansardenzimmer, die derzeit ebenso als Stauraum genutzt werden. Diese beiden Räume waren vor längerer Zeit bereits einmal als Wohnung vermietet. Ein Bad sowie Küchenanschlüsse sind vorhanden; die Trennwand der beiden Räume ist jedoch mittlerweile raus. Hieraus entwickelt sich eine deutlich gesteigerte Mieteinnahme p.a.. Sehen Sie hierzu bitte den beigefügten Grundriss.

Die genaue Aufteilung des Hauses listen wir nachfolgend noch einmal auf:

Ladenlokal-/ Bürofläche:

• 1 x Commerzbank mit Keller: ca. 290 qm zzgl. 66 qm im Keller

Wohnungen:

I.Obergeschoss:

• 4-Zimmer-Wohnung mit Terrasse: ca. 92qm
• 2-Zimmer-Wohnung: ca. 36 qm
• 1-Zimmer-Wohnung: ca. 18,5 qm

II.Obergeschoss:

• 4-Zimmer-Wohnung mit kl. Balkon: ca. 92 qm
• 2-Zimmer-Wohnung: ca. 60 qm

Dachgeschoss:

• 3-Zimmer-Wohnung: ca. 54 qm
• 1-Zimmer-Wohnung: ca. 27 qm

Im Mittel sind die Wohnungen derzeit für € 8,95,-/qm/mtl. vermietet.

Lage

Das Haus befindet sich gegenüber dem Rathaus auf der Friedrich-Breuer-Straße und somit in einer der begehrtesten Lagen im Beueler Zentrum. Nicht ohne Grund ist die Commerzbank nun bereits seit über 50 Jahren Mieter des Erdgeschosses. Eine absolute Topadresse in Beuel!!

Sonstiges

Neben dem Überblick über die wirtschaftliche Situation des Hauses und der Mieteraufstellung finden Sie in unserem ausführlichen Exposé eine Vielzahl von Fotos der Wohnungen sowie der Commerzbankfläche.

Die Verträge der Mietwohnungen sind allesamt unbefristet. Es gibt weder Leerstand noch Mietausfall. Der Vertrag der Commerzbank endet am 31.12.2020. Die Commerzbank hält zwei Optionen für jeweils weitere drei Jahre.

Das Exposé mit allen Bildern sowie die Grundrisse können Sie sich auf unserer Homepage direkt runter laden.

Einen Besichtigungstermin erfragen Sie bitte über unser Büro.

Ansprechpartner

Sebastian

Sebastian Wind

  02244-9000800
  0171 - 2773999

Kontakt aufnehmen

Haus zum Kauf

Kaufpreis 1.980.000 €
Mieteinnahmen (Soll) 96.000 €
Mieteinnahmen (Ist) 87.180 €
Wohnfläche 380 m²
Nutzfläche 66 m²
Bürofläche 290 m²
Grundstücksfläche 409 m²
vermietbare Fläche 670 m²
Objekt-Nr. FBS66

Adresse

Friedrich-Breuer-Straße 66, 53225 Bonn

Käuferprovision

3,57% (inkl. 19% MwSt.) vom Kaufpreis. Zu zahlen vom Käufer.

Energiebedarfsausweis

Endenergiebedarf 160 kWh/(m²*a)
Hauptenergieträger Gas
Gültig bis 27.05.2022

0200400+

Ausstattung

Anzahl Balkone 1
Anzahl Etagen 3
Anzahl Terrassen 2
Anzahl Wohneinheiten 7
Baujahr 1906
Befeuerungsart Gas
Dachboden
Gewerbliche Nutzung möglich
Unterkellert
verfügbar ab nach Absprache
Verkaufstatus offen
Vermietet
Zustand gepflegt

Erfolg! Vielen Dank für Ihre Bewertung.

Fehler! Bitte füllen Sie alle Felder aus.